Condono 2004

Chiunque intenda:

• eseguire attività comportanti la trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale;

• eseguire nuove costruzioni;
• ampliare, demolire, modificare quelle esistenti nelle parti che interessano la struttura e l’aspetto;
• procedere all’esecuzione di opere di urbanizzazione del terreno;
• procedere all'esecuzione delle seguenti opere:
   
  • interventi di manutenzione straordinaria;
  • interventi di restauro e di risanamento conservativo;
  • opere costituenti pertinenze od impianti tecnologici al servizio di edifici già esistenti;
  • nuove costruzioni;
  • opere di demolizione, i reinterri e gli scavi che non riguardino la coltivazione di cave o torbiere esistenti;
  • realizzazione di parcheggi;
  • sistemazioni esterne (recinzioni, passi carrai e pedonali, parchi e giardini, sistemazioni a terra per impianti sportivi);
  • Ristrutturazioni;
  • Demolizioni e ricostruzioni
  • Ristrutturazione urbanistica

deve chiedere una "permesso di costruire" o inoltrare "denuncia di inizio attività".

Effettua il download dei vari modelli:

Permesso di costruire

Denuncia Inizio Attività

Regolamento edilizio	Norme tecniche di attuazione PRG vigente
Variante sottotetti	Variante zone agricole

Le domande di permesso di costruire e le denuncie di inizio attività, corredate dal relativo progetto redatto e compilato nei modi prescritti dal vigente Regolamento edilizio (art. 1-2-3-), devono essere presentate al Sindaco.

Non è prescritta la domanda per i lavori di ordinaria manutenzione ad esclusione delle zone sottoposte a vincolo ambientale.

Le opere di tinteggiatura esterna dei fabbricati rientrano nelle opere di manutenzione ordinaria ai sensi dell’art. 3 DPR 380/01; per gli interventi nelle zone A (centri storici) le tinte andranno preventivamente concordate con l’Ufficio Tecnico.

3. Forma e contenuto della domanda di permesso di costruire

La domanda in bollo diretta all’Amministrazione Comunale dovrà essere redatta su apposito modulo.

4. Documenti da allegare alla domanda di permesso di costruire

Ferme restando le prescrizioni particolari previste dalle Norme tecniche di attuazione allegate al PRG relative agli interventi nelle zone agricole, collinari e di valore ambientale e per i piani urbanistici esecutivi, tutti i progetti allegati alle istanze di permesso di costruire dovranno essere corredate da:

• modulo predisposto dall’Amministrazione Comunale, compilato in ogni sua parte in distribuzione presso l’Ufficio Tecnico (che ha funzione anche di domanda) in n. 2 copie (una in bollo) di cui una copia sarà resa timbrata dall’Ufficio e avrà validità di ricevuta per la presentazione dell’istanza e comunicazione del responsabile del procedimento;

da n. 2 copie della seguente documentazione:

1. documentazione fotografica a colori (nel caso di interventi su edifici esistenti anche degli ambienti interni) in una copia originale;
2. estratti cartografici estesi per un raggio di almeno 200 mt intorno all’immobile oggetto di intervento rappresentati su un unica tavola o allegato contenenti: estratto mappa, estratto strumento urbanistico, estratto aerofotogrammetrico. L’immobile e l’area oggetto di intervento devono essere bordati con colori idonei atti a evidenziarne le sagome;
3. relazione tecnica descrittiva dell’intervento contenente inoltre dimostrazione grafico-analitica dei dati stereometrici globali di progetto relativi a: superficie territoriale e fondiaria con calcolo dell’area riferita ad un caposaldo la cui quota dovrà essere riferita al rilievo aerofotogrammetrico - superficie coperta, filtrante, a verde profondo, pavimentate - volume interrato e fuori terra - S.u., S.n.r., S.l.p., rapporti aeroilluminanti, parcheggi pertinenziali, aree a standard (reperite e/o oggetto di monetizzazione);
4. planimetria di rilievo del lotto interessato dall’intervento estesa ai lotti circostanti, con l’indicazione dei confini di proprietà, dell’orientamento, quotata plani-altimetricamente (la quota del terreno dovrà fare riferimento ad un caposaldo con quota riferita al rilievo aerofotogrammetrico), indicante tutti gli elementi necessari a fornire una corretta ed esaustiva rappresentazione della situazione esistente: accessi carrai e pedonali, elementi vegetali, sistemazioni a terra, schema fognature e dei relativi scarichi, etc. - scala 1:200;
5. planimetria di progetto del lotto interessato dall’intervento estesa ai lotti circostanti, con l’indicazione dei confini di proprietà, dell’orientamento, quotata plani-altimetricamente (la quota del terreno dovrà fare riferimento ad un caposaldo con quota riferita al rilievo aerofotogrammetrico), indicante tutti gli elementi necessari a fornire una corretta ed esaustiva rappresentazione della situazione i progetto: distanza dai confini, dalle strade, da ferrovie, dai corsi d’acqua, da elettrodotti, etc., distacchi dai fabbricati, misure di ingombro del fabbricato, altezze, accessi carrai e pedonali, sistemazioni a terra, schema fognature e dei relativi scarichi, etc. - scala 1:200 (scala 1:50 per Nuclei di antica formazione);
6. piante ai vari piani nel caso diverse tra loro (compreso quello di copertura), quotate internamente ed esternamente indicanti le superfici e le destinazioni d’uso, i rapporti aereoilluminanti, gli esalatori per cucine-angoli cottura e dei bagni ciechi, le canne fumarie, gli apparecchi igienico sanitari - scala 1 :100;
7. sezioni (comprendenti ampia parte del terreno circostante le opere oggetto di richiesta) con l’indicazione delle quote esterne riferite come per i punti 5 e 6, altezze dei singoli piani e le altezze interne dei locali di ogni piano che manifestino il sistema di costruzione - scala 1 :100;
8. tutti i prospetti con indicati i materiali di finitura - scala 1:100 (1:50 per ZONE A)
9. per le nuove costruzioni in zona agricola ai sensi della L.R. 93/80 dovranno essere presentati:

• dimostrazione del titolo di imprenditore agricolo ai sensi della L.R. 93\80;
• elaborato grafico indicante la consistenza dell’azienda agricola specificando gli immobili in proprietà e o in affitto;
• relazione indicante i beni strumentali in dotazione all’azienda agricola;
• qualora di competenza il piano di smaltimento delle deiezioni animali ai sensi della L.R. 37/93;

e qualora di competenza:

1. simulazione fotografica a colori per gli interventi ricadenti in aree sottoposte a vincolo paesistico in una copia originale e quant’altro necessario per una corretta valutazione secondo quanto disposto dalla D.G.R. n. 6/30194 del 25.07.97 "criteri per l’esercizio delle funzioni amministrative ai sensi della L.R. 18/97";
2. documentazione per l’abbattimento delle barriere architettoniche, redatta ai sensi della L. 13\89 e L.R. 6\89, D.P.R. 236/89 composta da un unico allegato comprendente: dichiarazione di conformità, relazione tecnica, elaborati grafici;
3. attestazione del versamento A.S.L. e distinta di calcolo per acquisizione parere igienico sanitario (nel caso previsto dall'Art. 20);
4. relazione tecnica per gli insediamenti produttivi ed assimilabili per acquisizione parere igienico sanitario;
5. relazione impatto acustico, che illustri gli accorgimenti, i materiali e o le tecnologie usate per l’isolamento acustico degli edifici, ai sensi dell’art. 12 del regolamento comunale per la disciplina delle attività rumorose, con allegato lo stralcio del Piano indicante la zona di appartenenza;

5. Modalità di stesura e presentazione degli elaborati grafici da allegare alla domanda di permesso di costruire

• La documentazione dei punti 7 - 8 - 9 attinenti interventi su edifici esistenti di cui all’art. 3 c1 let. b) c) d) per le varianti, dovrà essere completa di elaborati di rilievo, di sovrapposizione e di progetto, redatti con gli stessi criteri sopra descritti. I grafici di sovrapposizione avranno colorato in :

• NERO le strutture esistenti da conservare;
• GIALLO le demolizioni
• ROSSO le nuove costruzioni;
• VERDE le mancate demolizioni (rispetto all’ultimo autorizzato);
• AZZURRO le mancate costruzioni (rispetto all’ultimo autorizzato);

• Gli interventi ricadenti nelle zone A (nuclei di antica formazione)  devono allegare la seguente documentazione :
• gli elaborati di cui ai punti 7 - 8 - 9 in scala 1 :50; i prospetti dovranno essere sia interni che esterni e le sezioni significative in numero adeguato tali da rappresentare gli elementi costruttivi e tipologici significativi dell’edificio. Nella stesura degli elaborati si dovrà fare particolare attenzione alla rappresentazione di volte, soffitti lignei, scale e delle finiture interne ed esterne quali infissi, parapetti, inferriate, gradini, davanzali, cornici, festoni, pavimenti, colonne, capitelli, stucchi, affreschi, dipinti, colori delle facciate, ecc.; per gli ambienti esterni il rilievo del verde dovrà indicare le essenze e le relative dimensioni, ed ogni elemento caratteristico come muri di delimitazione, fontane, esedre, terrazzamenti, pavimentazioni, ecc.;
• profili verso gli spazi pubblici, in scala 1:200 per un'estensione di almeno metri 40 a destra e sinistra del lotto ;
• particolari architettonici costruttivi in scala 1:10, 1:20 ;
• relazione contenente l’indicazione delle operazioni che si intendono eseguire e la descrizione delle finiture che si sono rilevate per interventi di restauro monumentale, tipologico e di risanamento conservativo;
• documentazione storica e storiografica per interventi di restauro monumentale ;
• rilievo stratigrafico storico - cronologico delle varie strutture, dal sotterraneo alla copertura, nella scala 1:50 con la indicazione dei materiali costitutivi delle varie strutture, del tipo ed epoca della loro lavorazione, del tipo di terreno circostante per interventi di restauro monumentale ;
• per interventi riguardanti attività artigianali/industriali di notevole dimensione è ammessa la presentazione degli elaborati in scala 1: 500 per i punti 5 - 6, in scala 1:200 per i punti 7 - 8 - 9, salvo le parti non legate strettamente alla produzione quali uffici, mense, servizi igienici, abitazioni, ecc.;
• piegati nel formato U.N.I. e non dovranno normalmente avere una superficie superiore al mq ognuno;

• Potranno essere richiesti ulteriori elaborati di dettaglio a scala minore, fotografie ed altri dati eventualmente occorrenti per una maggior conoscenza del progetto.
• Tutti i documenti (domande, disegni, allegati) congiunti alle istanze dovranno essere datati e firmati dal committente, dal proprietario dell’immobile, dal tecnico progettista.
• Il progettista dovrà apporre anche il proprio timbro con l’indicazione del numero d’iscrizione al rispettivo Albo professionale.
• Nel caso di interventi ricadenti in ambiti territoriali sottoposti a vincoli, qualora di competenza comunale, verranno richiesti d’Ufficio, a secondo della procedura, ulteriori copie della documentazione necessarie per il proseguimento delle procedure.
• Dovrà essere portata a conoscenza dell’Amministrazione Comunale ogni sorta di vincolo o servitù interessante la proprietà sulla quale viene presentata l’istanza di concessione - autorizzazione edilizia, anche mediante copie di eventuali convenzioni e/o atti stipulati. L’ottenimento del permesso di costruire non esime gli interessati dall’obbligo di assoggettarsi alle norme legislative che disciplinano le costruzioni edilizie.

La denuncia di inizio attività dovrà essere redatta in carta semplice su apposito modello in distribuzione anche presso l’Ufficio Tecnico, allegando la documentazione prevista sopra citata.
Le denuncie di inizio attività devono essere vistate  prima della consegna al protocollo
Consegna Pratiche Edilizie:
Le pratiche edilizie, complete di modulo prestampato compilato in ogni sua parte, devono essere consegnate all'Ufficio Tecnico Comunale, in Via Peracchia, 3 - secondo piano negli orari di ricevimento pubblico dei tecnici dell'edilizia privata.

Dove
Ufficio tecnico comunale, Settore edilizia privata c/o Municipio, via Peracchia, 3 
Tel 030 2522919 – Fax 030 2520911 E.mail ufftecnico@gussago.com

Quando
Orario di ricevimento del pubblico per informazione e consegna delle Pratiche edlizie_
- martedì dalle 9,00 alle 13,00
- venerdì dalle 9,00 alle 13,00
Tecnici Comunali Responsabili del Procedimento:
- La dirigente dell'U.T. Arch. Alessandro Abeni riceve il martedì dalle 9,00 alle 12,00
- Arch. Elena Maccaferri
- Geom. Marco Ruffini
- Arch. Cristina Bonardi

p.s. Ricordiamo che una copia del P.R.G. in scala 1:5000 e una copia delle Norme tecniche di attuazione sono in consultazione nell'atrio dell'Ufficio Tecnico.